Op 16 december 2019 te Wingene en op 17 september 2019 te Ruiselede stelden de gemeenteraden van Wingene en Ruiselede het reglement vast tot bepalen van de geldigheidstermijn van de conformiteitsattesten, afgeleverd voor woonpanden.
Beide reglementen hanteren hetzelfde principe, met éénzelfde afwijkingsbepaling die verstrijkt op 31 december 2025.
Om dit beleid te continueren vanaf volgend jaar, moet de gemeenteraad dus overgaan tot de vaststelling van een nieuw reglement voor de geldigheidstermijn van conformiteitsattesten, dit in samenspraak met de intergemeentelijke samenwerking Woondienst Regio Tielt, die instaat voor de uniformiteit van deze reglementen binnen het werkingsgebied van de samenwerkingsovereenkomst.
Het gemeentebestuur wil een efficiënt en doelgericht beleid voeren om de kwaliteit, veiligheid en gezondheid van de woningen binnen haar grondgebied te waarborgen.
In bepaalde situaties is het noodzakelijk om niet alleen de naleving van de normen te controleren, maar ook om de controle op de kwaliteit van woningen frequenter te organiseren. Dit is vooral het geval bij woningen waarbij er indicaties zijn dat de toestand snel kan verslechteren, of wanneer er specifieke risico’s zijn op het vlak van gezondheid, veiligheid of wooncomfort. In dergelijke gevallen is het wenselijk dat het conformiteitsattest slechts een beperkte geldigheidsduur heeft, zodat een herbeoordeling op kortere termijn mogelijk is, om zo de problemen tijdig vast te stellen en aan te pakken.
Door het instellen van een beperkte geldigheidsduur van conformiteitsattesten creëert de gemeente een instrument om meer gericht en flexibel op te treden waar dat nodig is, zonder onnodige administratieve lasten voor woningen die structureel aan de normen voldoen. Deze aanpak zorgt voor een betere bescherming van de bewoners en versterkt het woonbeleid in het algemeen.
Het gemeentebestuur heeft daarbij steeds oog voor de proportionaliteit en rechtvaardigheid van de maatregelen, zodat de regeling in overeenstemming is met het gelijkheidsbeginsel en om tegelijkertijd de rechtszekerheid van de betrokken eigenaars te waarborgen. Het reglement voorziet daarom in duidelijke criteria en procedures, die zorgen voor transparantie en een evenwichtige toepassing van de beperkte geldigheidsduur.
Op deze wijze wil de gemeente een evenwicht bewaren tussen het nastreven van een hoog woonkwaliteitsniveau en het vermijden van onnodige belemmeringen voor eigenaars, terwijl zij haar wettelijke taken inzake woningkwaliteitsbewaking krachtig kan blijven uitvoeren.
De huidige reglementen van Wingene en Ruiselede voorzien een geldigheidstermijn van standaard 10 jaar, met afwijkend de beperking tot 3 jaar geldigheidstermijn, in de volgende specifieke gevallen:
- Reglement tot het bepalen van de geldigheidstermijn van de conformiteitsattesten (periode 1 januari 2026-31 december 2031): de bijlage maakt integraal deel uit van dit besluit.
Artikel 1
De gemeenteraad stelt het reglement ‘Geldigheidstermijn van de conformiteitsattesten’ vast zoals toegevoegd in bijlage, met inwerkingtreding op 1 januari 2026. Dit reglement vervangt
Artikel 2
De raad bezorgt deze beslissing aan de toezichthoudende overheid, de projectcoördinator van IGS Woondienst Regio Tielt en tevens aan de financieel beheerder van de gemeente.