Het college van burgemeester en schepenen ontving op 01/04/2025 een omgevingsvergunningsaanvraag ingediend door Callens Arno tot het verbouwen en uitbreiden van een woning.
Dossierreferentie: OMV_2025040065 - O/2025/108
Locatie: Beernemstraat 69, 8750 Wingene
Datum volledig en ontvankelijk: 02/05/2025
Uiterste beslissingsdatum: 01/07/2025
Beschrijving van de omgeving:
De aanvraag betreft een perceel gelegen op het adres Beernemstraat 69, 8750 Wingene, kadastraal bekend als 1ste Afdeling, Sectie B, nummer 888f4. Het perceel bevindt zich aan de noordelijke rand van de kern van Wingene en is gesitueerd langs de Beernemstraat, een gewestweg die een verbindende functie vervult tussen Beernem en Zwevezele, via het centrum van Wingene.
De omgeving wordt gekenmerkt door een gemengd straatbeeld, voornamelijk bestaande uit één- tot tweelaagse eengezinswoningen in gesloten bebouwingsvorm. Daarnaast komen, zij het in beperktere mate, ook halfopen en vrijstaande woningen voor. Sporadisch zijn er ook meergezinswoningen aanwezig, evenals enkele handelszaken zoals een bakker en slager.
Het betrokken perceel is een hoekperceel, gelegen op de kruising van de Beernemstraat met de Kozijnhoekstraat. De bestaande halfopen woning omvat een hoofdvolume van twee bouwlagen onder een schilddak, met de hoofdingang gericht naar de Kozijnhoekstraat. Aan de oostzijde van het hoofdvolume bevinden zich éénlaagse aanbouwen, gesitueerd langs de zijperceelgrens met Beernemstraat 67.
De gevels van de woning zijn opgetrokken in rood genuanceerde baksteen, met een plint in arduin. Het hoofdvolume is bedekt met rode dakpannen, terwijl de aanbouwen voorzien zijn van roofing als dakbedekking. Het schrijnwerk is uitgevoerd in witgelakt hout, met grijze arduinen dorpels. Regenwaterafvoeren, dakranden en goten zijn afgewerkt in zink, waarbij de bakgoten zijn afgewerkt met witte houten planchetten.
Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen:
De aanvraag betreft het verbouwen van een bestaande eengezinswoning op een hoekperceel met behoud van het hoofdvolume. De werken omvatten een combinatie van energetische renovatie en een functionele uitbreiding van de woning op het gelijkvloers. De bestaande bouwmassa met twee bouwlagen en schilddak blijft behouden. Zowel het interieur als de buitenschil worden grondig aangepakt om te voldoen aan hedendaagse wooncomfort en energieprestatienormen.
De gevels van het hoofdvolume worden voorzien van buitengevelisolatie en afgewerkt met een nieuwe gevelsteen. Hierdoor neemt de gevelbreedte licht toe, zonder wijziging van het dakvolume. Het schrijnwerk wordt vervangen door aluminium ramen in een donkere tint, met dorpels in arduin of aluminium, afhankelijk van de aard van de opening. Bestaande raamopeningen worden deels aangepast of verlaagd. Op het gelijkvloers komt een nieuwe achterbouw, met een plat dak in EPDM, die aansluit op het bestaande woonvolume. Deze uitbouw vormt een functionele aanvulling op het woonprogramma.
Naast de aanpassingen aan het hoofdgebouw worden ook de bestaande verhardingen opgebroken en vervangen. In het nieuwe ontwerp worden twee autostaanplaatsen aangelegd op de hoek van de Beernemstraat met de Kozijnhoekstraat. Tussen het hoofdvolume en de uitbouw wordt een terras aangelegd, als buitenruimte voor de woning. Een recht toegangspad wordt aangelegd vanaf de Kozijnhoekstraat naar de voordeur, die zich eveneens aan deze zijde bevindt. Tevens wordt een karrenspoor voorzien, lopend vanaf de Kozijnhoekstraat richting de achterliggende garage.
De materiaalkeuze voor de gevels bestaat uit genuanceerde rode baksteen met accenten in sierverband. Het dak wordt afgewerkt met rode pannen en aluminium dakranden. De bakgoten worden bekleed met plaatmateriaal in donkere tint. Regenwaterafvoer gebeurt via geïntegreerde leidingen. Op het perceel blijft de bestaande boom behouden, gelegen langs de perceelgrens met de buur in de Kozijnhoekstraat.
Het regenwater wordt opgevangen in een ondergrondse regenwaterput met een capaciteit van 10.000 liter. Het overtollige hemelwater wordt geïnfiltreerd via een open wadi met een opvangvolume van 2.310 liter.
Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten:
Niet van toepassing.
Extern ingewonnen adviezen
Openbaar onderzoek en onderzoek scheidingsmuren
De aanvraag werd niet onderworpen aan een openbaar onderzoek.
De betrokken aanpalenden werden op 07/05/2025 per brief aangeschreven, met het verzoek om hun standpunt mee te delen, aangezien de omgevingsaanvraag betrekking heeft op het oprichten, uitbreiden of afbreken van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. Er werden in de periode van 07/05/2025 t.e.m. 07/06/2025 in geen standpunt(en) meegedeeld.
Advies gemeentelijke omgevingsambtenaar
De omgevingsambtenaar stelde op 18/06/2025 een voorwaardelijk gunstig verslag over de aanvraag op.
Voorstel op te leggen bijzondere voorwaarden:
Voorstel op te leggen bijzondere lasten:
- het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid van 5 april 1995
- de Vlaamse codex ruimtelijke ordening van 15 mei 2009
- het decreet betreffende de omgevingsvergunning van 15 april 2014
- het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
- het besluit van de Vlaamse Regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten ter uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Er is een in te boeken ontvangst in het meerjarenplan 2025 via:
- MJP000333 Retributie omgevingsvergunningen
- actie: AC000001 Gelijkblijvend beleid
- verantwoordelijke dienst: Wonen en Omgeving
Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen verleent de omgevingsvergunning tot het verbouwen en uitbreiden van een woning voor het dossier met referenties OMV_2025040065 en intern O/2025/108 gelegen te Beernemstraat 69, 8750 Wingene.
Artikel 2
De beslissing met bijhorende plannen in bijlage maakt integraal deel uit van dit besluit.