Besluit  het college van burgemeester en schepenen

Aanleiding en voorgeschiedenis

Het college van burgemeester en schepenen ontving op 25/02/2025 een omgevingsvergunningsaanvraag van Vandecappelle Matthias en Lanckriet Tessa tot het uitbreiden van een woning.

 

Dossierreferentie: OMV_2025012339 - O/2025/55

Locatie:  Klokhof 13, 8750 Wingene;  en kadastraal bekend als:  Afdeling WINGENE 1 AFD (WINGENE), sectie F, 1183 K  3   Afdeling WINGENE 1 AFD (WINGENE), sectie F, 1183 Z  2.

Datum volledig en ontvankelijk: 11/04/2025

Uiterste beslissingsdatum: 25/07/2025

Feiten, context en argumentatie

Beschrijving van de omgeving:
De aanvraag heeft betrekking op een bebouwd perceel op het einde van de doodlopende straat 'Klokhof', ingekapseld binnen het bedrijventerrein 'De Verrekijker'.

Beschrijving van de aangevraagde stedenbouwkundige handelingen:
De aanvraag voorziet in een uitbreiding van de bestaande woning aan de voorzijde. De uitbreiding bestaat uit een éénlaagse constructie met een grondoppervlakte van 17,67 m², aangebouwd in het verlengde van het bestaande bureau. De nieuwe gevel wordt opgetrokken in metselwerk, waarbij de bakstenen identiek of gelijkaardig zijn aan deze van het bestaande gebouw, met het oog op een eenvormig gevelbeeld. Het buitenschrijnwerk van de uitbreiding wordt uitgevoerd in een lichte kleur, conform de bestaande ramen van de woning. De uitbreiding krijgt eveneens een houten roostering als afwerkingselement.

Beschrijving van de aangevraagde ingedeelde inrichtingen of activiteiten:
Niet van toepassing.

 Extern ingewonnen adviezen

• Proximus heeft geen advies uitgebracht. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
• Provinciale Dienst Waterlopen heeft geen advies als advies uitgebracht op 22 mei 2025, ontvangen op 22 mei 2025.
• Fluvius heeft een geen advies als advies uitgebracht op 22 april 2025, ontvangen op 22 april 2025.
•  West-Vlaamse Intercommunale cel ondernemen heeft geen advies als advies uitgebracht op 7 mei 2025, ontvangen op 7 mei 2025.
• Vlaamse Maatschappij voor Watervoorziening De Watergroep heeft een gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht op 14 april 2025, ontvangen op 14 april 2025.
• Hulpverleningszone Midwest preventie@zonemidwest.be heeft een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht op 20 april 2025, ontvangen op 23 april 2025.

 

Openbaar onderzoek en onderzoek scheidingsmuren

Er werd een openbaar onderzoek gehouden van 18/04/2025 tot 17/05/2025. Het openbaar onderzoek werd niet aangekondigd in een dag- of weekblad. Er werd geen informatievergadering georganiseerd.
Tijdens het openbaar onderzoek werden geen bezwaren ingediend.

 

Advies gemeentelijke omgevingsambtenaar

De omgevingsambtenaar maakte op 10/06/2025 een ongunstig advies over de aanvraag op.

 

 De aanvraag moet worden geweigerd omwille van twee formele strijdigheden met bindende regelgeving:

1. Overschrijding van het maximaal toegelaten bouwvolume voor een bedrijfswoning (VCRO, art. 4.3.6):
   Artikel 4.3.6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat een vergunning voor een bedrijfswoning slechts kan worden verleend tot een maximumvolume van 1.000 m³.
   De aangevraagde uitbreiding resulteert in een totaalvolume van 1.014,11 m³, wat deze grens overschrijdt. Hierdoor is de aanvraag niet verenigbaar met artikel 4.3.6 VCRO.
2. Niet-conformiteit met het geldende RUP Verrekijker:
   Het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Verrekijker, dat van toepassing is op het perceel, stelt dat de totale bruto vloeroppervlakte voor de bedrijfswoning maximaal 200 m² mag bedragen.
   De aanvraag voorziet in een uitbreiding tot 293,86 m², wat neerkomt op een overschrijding van +46,93%.
   Er zijn geen afwijkingsbepalingen in het plan of VCRO ingeschreven die het gevraagde vooralsnog mogelijk maken.

 

Om deze redenen is de aanvraag niet verenigbaar met de geldende regelgeving en planologische context, en dient zij te worden geweigerd.

Bevoegdheid en juridische grond

Financiële gevolgen

Er is een in te boeken ontvangst in het meerjarenplan 2025 via:

- MJP000333 Retributie omgevingsvergunningen

- actie: AC000001 Gelijkblijvend beleid

- verantwoordelijke dienst: Wonen en Omgeving

Bijlagen

• aanvraag_O_2025_55
• 37018_2025_O202555_verslag
• 37018_2025_O202555_PVOO